Nos équipes prennent en charge l'intégralité de la décoration de votre maison, de la conception à la mise en place. L'objectif est de respecter les standards visuels de la marque GARNI : une ambiance chaleureuse, homogène et haut de gamme, à l'image de ce que l'on attend d'une chaîne hôtelière de qualité.

Pour rejoindre la collection GARNI, votre bien doit répondre à nos standards de décoration. C'est une condition indispensable pour garantir la cohérence de l'expérience proposée à nos voyageurs et maximiser vos revenus locatifs. Nous vous accompagnons dans cette transition avec bienveillance et expertise.

Nous prenons soin de chaque détail : literie de qualité hôtelière, mobilier, électroménager, équipements de loisir (billard, baby-foot…), luminaires, linge de maison et identité visuelle homogène. Chaque maison GARNI doit offrir le même niveau d'exigence, quelle que soit sa localisation.

GARNI intervient pour la décoration dans deux cas de figure. Dans le cadre de la conciergerie, si vous nous confiez la gestion de votre bien existant, nos équipes décorent votre maison avant sa mise en location afin qu'elle réponde aux standards de la marque. Dans le cadre d'une transaction, la décoration est prise en charge par GARNI après la signature de l'acte authentique, avant l'ouverture à la location. Dans les deux cas, l'objectif est le même : chaque maison GARNI doit offrir un standing homogène et une expérience identique à celle de l'ensemble de notre collection.

Oui, le budget décoration peut être intégré dans votre financement bancaire global, au même titre que le prix d'acquisition du bien. Nous vous accompagnons dans la structuration de votre dossier afin d'optimiser votre financement et de limiter votre apport personnel.

Notre rémunération sur la décoration repose sur deux éléments. D'une part, nous appliquons un coefficient de 1,12 sur les prix de nos fournisseurs, ce qui nous permet de vous proposer des produits sélectionnés et négociés à des tarifs compétitifs. D'autre part, nous facturons un forfait d'installation qui varie selon le nombre de meubles à monter ou à installer, mais qui dépasse rarement 5 000 € TTC.

Oui, GARNI Décoration est couvert par une Responsabilité Civile Professionnelle (RCP). Vous êtes ainsi protégé en cas de dommage ou d'incident survenant dans le cadre de notre intervention chez vous.

Notre conciergerie assure la gestion complète de votre bien : mise en location sur les plateformes, gestion des échanges avec les voyageurs, coordination des prestataires (ménage, maintenance), collecte de la taxe de séjour, et reversement transparent de vos revenus nets. Vous n'avez rien à gérer.

Nos honoraires varient selon le canal de réservation : 12 % TTC pour les réservations effectuées via les plateformes externes (Airbnb, Booking, etc.), et 20 % TTC pour les réservations directes sur notre site. Contrairement à d'autres conciergeries, nous ne pratiquons aucun coefficient sur les prestataires de ménage ni sur les consommables. Cette structure claire vous permet de connaître précisément vos revenus nets à chaque reversement, sans surprise.

Oui, GARNI est titulaire de la carte de gestion immobilière (carte G), délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie. Cette habilitation nous autorise légalement à gérer des biens immobiliers pour le compte de tiers, à encaisser les loyers et à reverser les revenus à nos propriétaires. Vous êtes ainsi protégé dans un cadre réglementaire strict et sécurisé.

Oui, GARNI Conciergerie dispose d'une Responsabilité Civile Professionnelle (RCP) ainsi que d'une garantie financière. La RCP nous couvre en cas de faute ou de négligence dans l'exercice de notre activité, tandis que la garantie financière protège les fonds encaissés pour le compte de nos propriétaires. Ces deux protections sont obligatoires dans le cadre de la loi Hoguet et témoignent de notre engagement à exercer notre métier dans les règles de l'art.

La carte G est ce qui nous permet de gérer réellement et entièrement votre bien : encaisser directement les revenus locatifs à votre place, payer les prestataires pour votre compte et acheter les consommables. C'est une capacité que 99 % des conciergeries n'ont pas. Mais l'avantage le plus significatif est fiscal. Lorsqu'un investisseur détient un bien en nom propre en LMNP au régime réel, il est redevable des cotisations URSSAF à environ 40 % sur ses bénéfices. En revanche, s'il délègue la gestion de son bien à une conciergerie titulaire de la carte G (comme GARNI), il ne paie que la CSG à 18,6 %. C'est un avantage fiscal considérable. Nos honoraires additionnés à la CSG seront toujours inférieurs aux 40 % d'URSSAF. Il est donc factuellement plus rentable de confier son bien à GARNI Conciergerie plutôt que de le gérer seul.

GARNI Conciergerie est la seule conciergerie en France à offrir un tel niveau de service à seulement 12 % TTC d'honoraires. Voici pourquoi c'est factuellement plus rentable que toute autre option. Si vous gérez votre bien seul en LMNP au régime réel, vous êtes redevable de l'URSSAF à environ 40 % sur vos bénéfices. En confiant votre bien à GARNI Conciergerie, titulaire de la carte G, vous ne payez plus que la CSG à 18,6 %. Ajoutez nos honoraires de 12 %, et vous arrivez à un total de 30,6 %, soit près de 10 points de moins que les 40 % d'URSSAF, et ce avec une gestion entièrement déléguée. Mais ce n'est pas tout. Grâce à notre méthode d'investissement, à la force de notre marque et à notre expertise en optimisation des revenus (tarification dynamique, absence de coefficients sur les prestataires et les consommables), nous augmentons vos revenus nets de + 50 % par rapport à une gestion classique. En résumé : vous payez moins de charges, vous gagnez plus. C'est ce qui fait de GARNI Conciergerie un choix factuellement supérieur à toute alternative.

En confiant votre bien à GARNI Conciergerie, l'objectif est d'optimiser au maximum votre investissement locatif et d'aller chercher le plus de revenus possible sur l'année. C'est précisément ce qui nous permet de pratiquer des honoraires aussi compétitifs. Pour cette raison, nous ne prévoyons pas de périodes de blocage pour un usage personnel du bien. Si votre souhait est de pouvoir l'occuper ponctuellement, nous vous invitons à en discuter avec nous en amont afin de trouver la meilleure organisation possible.

Non, le ménage et les interventions des prestataires ne sont pas inclus dans nos honoraires. Ils sont facturés en sus à leur prix réel. Cependant, contrairement à la grande majorité des conciergeries, nous ne pratiquons aucun coefficient multiplicateur sur ces prestations. Nous avons constitué un réseau de prestataires soigneusement sélectionnés pour leur rapport qualité/prix exceptionnel. À l'inverse, une conciergerie sans carte G n'ayant pas la capacité d'encaisser directement les fonds sera tentée d'appliquer des coefficients importants sur des prestataires souvent hors de prix et insuffisamment qualifiés. Avec GARNI, vous payez le juste prix pour un service de qualité.

GARNI est aujourd'hui déployé en Gironde, un territoire que nous avons choisi pour son attractivité exceptionnelle : Médoc, Entre-deux-Mers, Libournais, Blayais. Nous avons choisi la Gironde pour débuter notre développement car ce département réunit les conditions les plus favorables pour cette activité. C'est l'un des départements les plus touristiques de France, garantissant une demande locative forte et croissante. Les prix au m² en zone rurale y restent très accessibles et les perspectives de revalorisation immobilière sont particulièrement fortes, ce qui en fait le territoire le plus pertinent pour lancer notre réseau. Nous avons vocation à nous étendre à l'ensemble du territoire national dans les années à venir.

GARNI a été fondé par Paul Milh, entrepreneur dont le parcours le destinait à créer ce projet. Il débute par des études d'expertise comptable, où il développe une solide culture financière et fiscale. Il devient ensuite agent immobilier au sein du groupe De Ferla, l'une des agences affichant le plus fort développement sur le marché du luxe immobilier parisien et l'une des écoles les plus formatrices pour apprendre la négociation immobilière en France. Il y fait ses classes et acquiert tous les fondements du métier : estimation de valeur, négociation, droit immobilier et culture de l'immobilier d'habitation. Il rejoint ensuite le cabinet AS et Associés en tant que consultant en gestion de patrimoine, où il se spécialise dans l'investissement locatif. C'est là qu'il fait un constat déterminant : 99 % des opérations réalisées par des particuliers, même accompagnés par des professionnels, ne sont structurellement pas rentables. Colocation, immeuble de rapport, ancien, neuf, défiscalisation, grande ville, moyenne ville, petite ville, avec travaux, sans travaux, résidence principale, achat-revente : aucune de ces stratégies ne permet d'atteindre une rentabilité réelle. Elles sont toutes en rendement négatif, c'est-à-dire que pour chaque euro investi, l'investisseur perd de l'argent. La seule qui permet une rentabilité positive, sous certaines conditions, est la location courte durée et le meublé de tourisme. C'est ce constat qui l'a conduit à créer GARNI. Un groupe bâti sur une méthode d'investissement pensée pour satisfaire à la fois l'investisseur, le voyageur et la structure qui les accompagne. Ce parcours rare, cette triple compétence en comptabilité, transaction immobilière et gestion de patrimoine, lui a permis d'aboutir à une solution à la fois sécurisée, rentable et heureuse pour les voyageurs. L'objectif est simple : offrir à ceux qui souhaitent investir dans une logique patrimoniale, de retraite ou d'épargne, une solution concrète et performante. À ce jour, Paul Milh est le seul à développer cette solution de cette manière en France.

Certains acteurs opèrent sur des modèles voisins via le crowdfunding ou des franchises. La stratégie de base est pertinente, mais son exécution souffre d'un manque de maîtrise : biens acquis à des prix trop élevés, travaux sur-dimensionnés, mobilier acheté dans des gammes beaucoup trop premium. Le coût total de l'opération s'en retrouve décorelé des réalités du marché local, ce qui pénalise directement la rentabilité. Ces modèles sont le plus souvent portés par des profils sans expérience opérationnelle en immobilier, contraints de financer leurs opérations par des levées de fonds ou des émissions d'obligations, preuve que les établissements bancaires ne valident pas leur rentabilité. Ce sont des modèles voués à disparaître à court terme. Chez GARNI, nous avons fait le choix d'un modèle radicalement différent. Nous ne détenons aucun bien en propre et n'avons procédé à aucune levée de fonds. Nous accompagnons des particuliers et des sociétés à chaque étape de leur investissement, en nous rémunérant comme intermédiaires par une commission sur la transaction et sur les revenus locatifs. Notre succès est directement lié à celui de nos clients. C'est le seul modèle qui sert véritablement leurs intérêts.

Absolument. Avant d'être une marque de location de maisons avec piscine, GARNI est un cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l'investissement locatif en meublé de tourisme. Nous accompagnons les particuliers et sociétés à chaque étape : recherche du bien, acquisition, décoration et exploitation via notre conciergerie.

Nous ciblons exclusivement des maisons avec piscine, sans gros travaux et avec un DPE maximum de classe D. Actuellement, nous opérons en Gironde (Médoc, Entre-deux-Mers, Libournais, Blayais), un territoire que nous avons choisi en premier lieu car il constitue l'un des marchés les plus attractifs en France pour ce type d'investissement, avec une forte demande locative saisonnière et des rendements particulièrement intéressants. Nous avons l'ambition de nous développer dans d'autres départements français dans les prochaines années.

Notre accompagnement suit quatre étapes : 1) Définition de votre budget et signature du mandat de recherche. 2) Sélection du bien par nos équipes et signature de l'acte authentique. 3) Décoration et automatisation de la maison aux standards GARNI. 4) Gestion complète de l'opération via notre conciergerie.

Les maisons avec piscine en milieu rural constituent l'un des segments les plus rentables du meublé de tourisme en France. Les indicateurs précis (rentabilité brute, cash flow, TRI) dépendent du bien et de sa localisation. Nous vous invitons à télécharger notre dossier d'investissement ou à prendre rendez-vous pour un bilan personnalisé.

Oui, c'est une étape clé de notre accompagnement. Nous vous conseillons sur le régime fiscal le plus adapté à votre situation (LMNP, SCI, etc.) afin d'optimiser la performance nette de votre investissement dès le départ.

Nos honoraires de transaction sont calculés sur le net vendeur selon le barème suivant : 10 % pour les biens affichés à moins de 300 000 € FAI, 7 % pour les biens entre 300 000 € et 500 000 € FAI, et 6 % au-delà de 500 000 € FAI. Ces honoraires couvrent l'intégralité de notre accompagnement : recherche du bien, négociation et suivi jusqu'à la signature de l'acte authentique.

Oui, GARNI est titulaire de la carte de transaction immobilière (carte T), délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie. Cette habilitation professionnelle garantit que GARNI opère dans un cadre légal strict, avec les assurances et responsabilités imposées par la loi Hoguet. GARNI dispose également d'une Responsabilité Civile Professionnelle (RCP), vous assurant une protection complète à chaque étape de votre acquisition.

GARNI dispose d'une Responsabilité Civile Professionnelle (RCP), vous assurant une protection complète à chaque étape de votre acquisition. Vous êtes ainsi accompagné dans un cadre sécurisé et professionnel.

Non. La sélection des biens est entièrement assurée par nos équipes. C'est une étape fondamentale de notre méthode : chaque propriété doit répondre à des critères stricts en matière de prix d'acquisition, de potentiel locatif, d'état général et de localisation. C'est précisément cette rigueur dans la sélection qui nous permet de garantir la rentabilité de l'opération. Confier ce choix à un investisseur non initié reviendrait à compromettre l'ensemble de la structuration financière que nous avons mise en place.

GARNI est aujourd'hui déployé en Gironde, un territoire que nous avons choisi pour son attractivité exceptionnelle : Médoc, Entre-deux-Mers, Libournais, Blayais. Nous avons choisi la Gironde pour débuter notre développement car ce département réunit les conditions les plus favorables pour cette activité. C'est l'un des départements les plus touristiques de France, garantissant une demande locative forte et croissante. Les prix au m² en zone rurale y restent très accessibles et les perspectives de revalorisation immobilière sont particulièrement fortes, ce qui en fait le territoire le plus pertinent pour lancer notre réseau. Nous avons vocation à nous étendre à l'ensemble du territoire national dans les années à venir.

GARNI a été fondé par Paul Milh, entrepreneur dont le parcours le destinait à créer ce projet. Il débute par des études d'expertise comptable, où il développe une solide culture financière et fiscale. Il devient ensuite agent immobilier au sein du groupe De Ferla, l'une des agences affichant le plus fort développement sur le marché du luxe immobilier parisien et l'une des écoles les plus formatrices pour apprendre la négociation immobilière en France. Il y fait ses classes et acquiert tous les fondements du métier : estimation de valeur, négociation, droit immobilier et culture de l'immobilier d'habitation. Il rejoint ensuite le cabinet AS et Associés en tant que consultant en gestion de patrimoine, où il se spécialise dans l'investissement locatif. C'est là qu'il fait un constat déterminant : 99 % des opérations réalisées par des particuliers, même accompagnés par des professionnels, ne sont structurellement pas rentables. Colocation, immeuble de rapport, ancien, neuf, défiscalisation, grande ville, moyenne ville, petite ville, avec travaux, sans travaux, résidence principale, achat-revente : aucune de ces stratégies ne permet d'atteindre une rentabilité réelle. Elles sont toutes en rendement négatif, c'est-à-dire que pour chaque euro investi, l'investisseur perd de l'argent. La seule qui permet une rentabilité positive, sous certaines conditions, est la location courte durée et le meublé de tourisme. C'est ce constat qui l'a conduit à créer GARNI. Un groupe bâti sur une méthode d'investissement pensée pour satisfaire à la fois l'investisseur, le voyageur et la structure qui les accompagne. Ce parcours rare, cette triple compétence en comptabilité, transaction immobilière et gestion de patrimoine, lui a permis d'aboutir à une solution à la fois sécurisée, rentable et heureuse pour les voyageurs. L'objectif est simple : offrir à ceux qui souhaitent investir dans une logique patrimoniale, de retraite ou d'épargne, une solution concrète et performante. À ce jour, Paul Milh est le seul à développer cette solution de cette manière en France.

Certains acteurs opèrent sur des modèles voisins via le crowdfunding ou des franchises. La stratégie de base est pertinente, mais son exécution souffre d'un manque de maîtrise : biens acquis à des prix trop élevés, travaux sur-dimensionnés, mobilier acheté dans des gammes beaucoup trop premium. Le coût total de l'opération s'en retrouve décorelé des réalités du marché local, ce qui pénalise directement la rentabilité. Ces modèles sont le plus souvent portés par des profils sans expérience opérationnelle en immobilier, contraints de financer leurs opérations par des levées de fonds ou des émissions d'obligations, preuve que les établissements bancaires ne valident pas leur rentabilité. Ce sont des modèles voués à disparaître à court terme. Chez GARNI, nous avons fait le choix d'un modèle radicalement différent. Nous ne détenons aucun bien en propre et n'avons procédé à aucune levée de fonds. Nous accompagnons des particuliers et des sociétés à chaque étape de leur investissement, en nous rémunérant comme intermédiaires par une commission sur la transaction et sur les revenus locatifs. Notre succès est directement lié à celui de nos clients. C'est le seul modèle qui sert véritablement leurs intérêts.

L'arrivée est entièrement autonome grâce à une boîte à clés sécurisée. Vous recevez la procédure d'entrée le matin de votre jour d'arrivée, avec toutes les informations nécessaires pour accéder à la propriété sans friction.

Nous proposons une gamme de services premium, tous testés et validés par nos équipes : chef à domicile, baby-sitter, livraison de courses, massages, location de voiture ou de bateau, et guide touristique. Ces services sont disponibles sur demande pour enrichir votre séjour.

Nos maisons sont conçues pour accueillir des groupes de 12 à 20 voyageurs. Chaque bien dispose de dortoirs permettant de maîtriser le coût du séjour par personne, tout en offrant un niveau de confort et de standing équivalent à celui de l'hôtellerie.

Oui, chaque maison de notre collection est équipée d'une piscine privative. C'est l'un de nos engagements fondamentaux : toutes nos propriétés répondent aux mêmes standards de qualité, quelle que soit la destination.

Nos maisons sont exclusivement situées en zones rurales, au cœur des plus belles campagnes françaises. Actuellement déployées en Gironde (Médoc, Entre-deux-Mers, Libournais, Blayais), elles sont destinées à s'étendre à l'échelle nationale.

Nos piscines sont disponibles du 1er mai au 31 octobre. Elles ne sont pas chauffées. En dehors de cette période, elles restent fermées.

Annulation plus de 60 jours avant l'arrivée : pénalité de 50 %. Annulation dans les 30 jours précédant l'arrivée : pénalité de 100 %, aucun remboursement.

Oui, une caution est systématiquement demandée. Son mode de traitement dépend de la durée du séjour. Pour les séjours de moins de 7 jours, nous prenons une empreinte bancaire de 500 € via Stripe. Aucune somme n'est débitée sauf en cas de dommages constatés. Pour les séjours de 7 jours et plus, la caution de 500 € est encaissée et vous est intégralement restituée à la fin du séjour, en l'absence de dommages.

Oui, les animaux sont les bienvenus. Nous acceptons jusqu'à 2 animaux par réservation sans supplément. Nos propriétés disposent d'un terrain clos, mais nous ne pouvons garantir qu'aucun animal ne s'échappera. Nous vous demandons de ramasser leurs déjections. Les animaux sont strictement interdits sur les lits et le mobilier intérieur ou extérieur.

Arrivée à partir de 17h00. Départ avant 11h00. Les horaires sont fixes. Aucune arrivée anticipée ni départ tardif n'est possible.

Oui, les draps et serviettes sont inclus pour tous les voyageurs. Vous n'avez rien à prévoir. La literie est faite à votre arrivée et les serviettes de bain sont disponibles en quantité suffisante pour chacun. En revanche, les serviettes de piscine ne sont pas fournies, nous vous invitons à les apporter.

Il n'y a pas de café à disposition dans nos propriétés. Si vous souhaitez en consommer durant votre séjour, nous vous recommandons les capsules de la marque L'Or, disponibles dans les commerces à proximité.